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滁州:滁州6000+、芜湖7000+!3天2城2000人抢空1200套房!安徽7城紧急出手调控,三四线还能火多久?

中安房 / 2017-10-04 15:00:26 / 我要吐槽 查看是否已被百度收录 查看是否已被谷歌收录 查看是否已被搜狗收录 查看是否已被360收录

虽然目前不少三、四线城市已经颁布调控政策,但楼市大火依然蔓延,安徽各地级市楼市高烧不减,火爆程度毫不逊色于霸都。3天2城上演抢房大战。

1芜湖1000人疯狂抢房 680套房去化9成

昨日上午,芜湖伟星玲珑湾【藏岛】开盘推出680套房源,吸引1000多人冒雨抢房。

据悉本次推出的房源是35#、38-43#、45#共8栋楼680套房源,建筑面积88-128㎡。备案均价7418元/㎡。

当天现场近1000多人加入抢房大战,人气相当火爆。经过3个小时的摇号,680套房源去化9成。

2滁州6000+房源上演千人抢房

9月30日,滁州市的鸿坤理想城首开,推出的房源有高层、洋房、叠拼别墅房源,当天现场上演千人抢房战。

开盘时间:9月30日(周六)上午9:00

开盘地点:琳琅新区政府门前广场

开盘详情:高层98-116㎡,洋房143㎡,叠墅150-164㎡

备案均价:高层6200元/m²,洋房7100元/m²,叠墅7980元/m²

3三、四线楼市爆发 抢房大战频繁打响

近段时间,在合肥市区房价受限的当下,安徽三、四线城市奋勇发力!庐江

7月1日,恒大地产在庐江的标杆力作——恒大悦龙台荣耀开盘,前来抢购的客户超过千人,项目推出的房源被哄抢,刷新了庐江单盘单日销售新记录。

舒城

7月2日,六安舒城县远大中央公园开盘,现场8000人抢3500多套房子!据数据,该楼盘备案价逼近9000元/㎡!刷破了舒城房价天花板。

马鞍山

7月8日,马鞍山信达城三期悦公馆30#楼开盘,推出30#整栋经典三房,均价7600元/㎡。112套房源二十八分钟全部售罄!

安庆

7月8日上午,安庆市皖投天下名筑加推15#楼,272套房源,均价5500元/㎡。现场客户至少有1000人,当天272套房源全部售罄。

阜阳

7月9日,阜阳某盘推出1#、4#、5#、8#、9#栋楼,95-125平米户型,共有336套。开盘现场已经是人气爆棚,1000多位购房者冒雨参加开盘。据悉当天开盘推出6重优惠,房源折后均价在5800-6100元/平米左右。

铜陵

7月8日,金大地紫金公馆加推6-9#和13#楼共计218套房,价格区间在7800-8900元/㎡。据了解,现场约有近千人参与此次选房,最终房源全部售罄。

蒙城

6月底,蒙城县皖新原筑迎来首开,推出6、7、11、19#楼共计330套房,主推户型面积段102-128㎡,分为高层和小高层产品。当天解筹率高达92%。开盘当天汇聚500余组客户。值得关注的是,该盘房源多半定价在8000+,部分房源优惠后均价甚至高达1.2万+。

4安徽多地调控 三四线有望降温

为什么安徽这么多地市楼市愈发疯狂?房价飙升甚至土地市场都热度不退,到底是哪些因素抬高了这些地方的关注度?

1去库存政策 安徽地级市城市跟着一起火

“短期看金融,中期看土地,远期看人口”。从目前来看,导致安徽地级市城市(三四线城市)楼市火热的直接原因,还是从中央与地方的去库存政策开始的。

2合肥限购政策的溢出效应

首先,市区限购、肥西难买,加上肥东、长丰两县门槛高且市场渐冷,高房价和高购房门槛,大量购房需求开始向周边外溢和挤出,合肥的县域以及周边地级市成为购房首选。

3城市化进程加快 市辖区人口购买力强

对于安徽地级市城市(三四线城市)来说,去库存的实现本质上依然要依赖购房者的增加。

随着城市化进程的加快,棚户区的改造,一方面,诞生了一大批拆二代,使得购买力增强。另一方面,政府推行房票制度,打通了棚改房和商品房转换通道,稳定了市场预期,实现了去库存、稳投资、惠民生、促棚改等多重效应。

4热点城市都市圈扩大

大多数热度较高的地级市都是在合肥周边或是与合肥形成都市圈。比如六安,根据国家发改委已批复的规划,合六城铁将使六安进入合肥“一小时通勤圈”,六安楼市也因此享受都市圈红利。

5新城配套设施完善 带火热点区域市场

对一些三四线城市的热点区域来说,区域内配套设施的提升,可以在短时间内拉动该地区的房地产成交量。

这些区域大多是城市新区,而其中也往往少不了外地大型地产商的影子。

6三四线城市政策总体宽松

三四线城市有不少去库存政策,尤其是降低购房税费、降低月供利率、购房补贴等实际利好政策,刺激三四线城市的楼市。

当前,安徽多城市去库存效果显著,而在一轮疯狂之后“打压”也随之而来。

总结

安徽三四线城市频频爆发抢房潮,是因为一二线城市房市调控后的外溢效应。对于三四线楼市来说,有效需求是十分有限的,开发商和投资客都在争夺这部分有效需求。而现在这部分需求已经在刺激之下提前释放了,在人口大城市化的大环境下,三四线楼市很可能在下半年迎来降温潮。大家买房就是一场博弈,对未来的预期的衡量,对于选择三四线城市的购房者来说,还应理性对待,不能盲目跟风。

转自:安徽房王

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