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简阳:简阳还没买房的恭喜了!国家宣布6个大消息!2018房价将…

2018-03-29 05:37:14 / 我要吐槽 查看是否已被百度收录 查看是否已被谷歌收录 查看是否已被搜狗收录 查看是否已被360收录

简阳生活圈

大简阳的一些小事~

关注

房子对于普通老百姓来说

不仅意味着有一个温暖的家

更是在一个城市扎根的象征

但高额的房价

近乎拖断腿的薪资水平

却时常让人望而却步

房价涨,为开发商打一辈子工

房价跌,为银行打一辈子工

一线城市留不住肉身

二三四线城市留不住灵魂

但近日国家住建部

透露了2018年影响楼市的几个大变化

还没买房的小伙伴们看过来

搞不好能省下一笔钱呢!

房地产税出台时间确定

2017年12月20日

财政部长肖捷在人民日报刊文称

未来将对工商业房地产和个人住房

按照评估值征收房地产税

力争在2019年完成全部立法程序

2020年完成

“落实税收法定原则”的改革任务

目前全国的不动产联网工作已经基本完成

接下来就是立法和配套措施的出台

房地产税如何保证公平

个人住宅超过两套、三套住房

可能才会被征税

在此基础上:

1、多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。

2、占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心+学区房,我在最边上挨着工厂,你多交税。

3、生活用房、保障用房不用交税。

支持首套房和改善住房

同时近日

全国住房城乡建设工作会议发声

定调2018年房地产市场大局:

今年国家对楼市的调控力度不会松动

同时注重差异化调控,拒绝一刀切

主要体现在以下3个方面

遏制炒房

2018年将针对各类需求

实行差别化调控政策

对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持

对投机性炒房要大力限制

扶持首套刚需房

2018年很可能会在政策上

给予首套房、改善需求者以倾斜

例如下调住房信贷利率

加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等

打击炒房者

首先通过政策手段

逼他们吐出手上的房源

其次阻挡他们进场继续炒房

比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳

公积金贷款买房更容易

很多购房者,都曾遇到这样的尴尬

明明有公积金,可以办理低利率贷款

但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用

针对这一现象

国家多部门联合印发

《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》

维护住房公积金缴存职工购房贷款权益

通知明确表示

在本市行政区域内的房地产开发企业

在销售商品房时

不得拒绝符合住房公积金贷款资格的

缴存人使用住房公积金贷款购房

对限制、阻挠、拒绝职工

使用住房公积金贷款购房的

房地产开发企业和销售中介机构

要责令整改

对违规情节严重、拒不整改的

要公开曝光,同时纳入企业征信系统

依法严肃处理

《通知》明确

缴存职工可通过12345市民热线、

12329住房公积金服务热线等渠道

投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构

拒绝住房公积金贷款问题

共有产权住房来了

未来将出现房子的新概念

叫共有产权住房

简单来说就是一套房子

政府和购房人凑份买房

那么购房人在购买时就可以

支付较少的房款,买下一套自住的房屋

那共有产权住房属于你吗?

属于!属于!属于!

▷ 买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

▷ 买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。

简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子

但是产权你和政府共有

将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!

具体怎么操作共享住房?

假如你现在买一套8000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里。

房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。

另外还有个喜大普奔的好消息

2018年拆迁补偿政策又调整

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

一起来看看吧~

具体体现在四个方面

1

实行双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体

房屋所有权属于农民个人

因此在之前的拆迁补偿中

只有农村房屋的拆迁补偿

不过从2018年开始

农民不仅可以领到农村房屋的补偿

而且还可以领取宅基地的补偿

2

提高补偿金额

从2018年开始

拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋

将主要包括两方面:

农民的固定财产:农房以及房屋内的装修

和其他财产:地上附着物补偿

比如农民的果园菜园,或者水井厕所等

另外,农民在拆迁时可以获得

最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费

安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等

3

实现多样化补偿方式

农村房屋拆迁的补偿方式有2种

一种是货币补偿

即根据农民被损失利益的总价值

折合成人民币进行补偿

第二种是等价置换

即农民可以在政府规划区域内

本着多退少补的原则选购商品房

来弥补自己的损失

两种补偿方式可结合使用

农民朋友可以自由选择其中一种!

除此之外

国家在新的农房拆迁补偿项目中

增加了两个小的项目

宅基地的补偿、社会保障补偿

宅基地补偿主要包括

土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费

对于被征地拆迁的农民

将会被纳入到养老保障体系中

保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题

4

更改原有的计算方法

被拆迁的补偿范围

包括农民的房屋、房屋的装修

以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等

还有厕所、水井等建筑

其次就是对农民的安置费用

农村房屋拆迁补偿标准如下:

1、草房每平方米补偿1900元

2、砖瓦房每平方米补偿2400元

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

5、地上(下)附着物使用等价补偿标准

6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

这几类房屋可全额补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方

体现出人性化拆迁

从2018年起,以下4种无证的房屋

也可以获得全额的拆迁赔偿款了

1

上世纪50-60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代

由于特殊的历史背景的原因

虽然很多房屋都没有证件

但是这些房屋也是合法的

拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款

2

依法修建的房屋

在房屋进行建造时

房子符合当地建房政策和相关规定

这样才可以获得赔付

3

代代相传的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋

只要能够证明是属于自己家庭的产业

拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的

4

城镇化规划的范围

由于农村城镇化速度的加快

一些地方被规划进行重新修建

这样的情况是可以获得赔付

房子和土地是农民的身家性命

即使在外打工也要关注老家的政策

希望大家保护好自己的合法权益

生活越来越好~

这次国家亲自出马定调楼市

再次给房地产市场吃了一颗定心丸

所以在简阳还没买房的小伙伴们

快快行动起来吧!

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